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Q.136
賃貸物件について。現在、初めて借りたマンションに住んでいますが来月、引っ越しを...

賃貸物件について。現在、初めて借りたマンションに住んでいますが来月、引っ越しを検討しています。その際不安に感じた事でいろいろな意見が聴きたいです。①現在の部屋は画鋲、テープ後などつけていませんがタバコのヤニで壁紙が黄色くなっています。友人は退去時鍵を返すだけ。とうたっている物件でも３ＤＫ全部の壁紙の張替えで５０万の請求が来た事があるそうですがやはりヤニがついていると家中の壁紙が交換になって高額な請求が来るものなのでしょうか。ちなみに部屋は２ＤＫです。②賃貸物件を借りる際、入居前に破損箇所などを写真に撮っておくのは一般的な事ですか？またその写真は入居前に不動産屋さんにも渡すものですか？③次の物件はミニミニで借りる予定です。敷金礼金なしで最初に内装代金を払い退去時鍵を返すだけ。(破損箇所は自己申告で修理費用負担)となっています。もちろん破損などはきちんと報告するつもりですが何件か部屋を内見した際、フローリングが剥がれていたり、あきらかに変色している木造部分があったり、修理されていない物件が何件かありました。営業の方に、もし借りるなら修理してもらえるのか聞きましたが現状のまま。との事です。この物件を借りたとして、退去時に高額請求がきたりしませんか？どれも一般常識かもしれませんが賃貸物件のことがよくわかりません。詳しいかた、どうぞよろしくお願いします。高額請求された、されなかった。などの意見も聞きたいです。



A.136
賃貸物件について。現在、初めて借りたマンションに住んでいますが来月、引っ越しをのベストアンサー

①国交省から出ているガイドラインですとタバコのヤニ汚れについては、故意過失の部類となる為、交換費用に関しては、入居者負担のリスクがあります。ですが、入居期間から減額の可能性もあります。こちらも現状回復に関するガイドラインからですが、壁紙に関しては、新築時からの入居から６年経過をすれば壁紙の交換費用の負担が、家主９割借主１割となります。これは、タバコを吸わない方に対しての請求金額の割り振りですのですべてに適応するか管理会社によって解釈が違うと思いますが、多少参考になると思います。②書面や写真を撮って記録をする事は、割と一般的になってきています。退去時のトラブルを避ける為です。管理会社等で入居時に一緒に確認をする場合が、多くなってきています。③②と同様にて自己防衛ですので写真等の記録を残す方法をお勧めします。どちらにお住まいになっているかによって慣習も違いますので一概にこれだという答えは、ないかもしれませんが少なくとも東京都内であれば適応できる部分が多いと思います。




　 　

Q.137
・・・急ぎめ・・・敷金償却とは修復費用としてどこの範囲まで含まれるのでしょうか...

・・・急ぎめ・・・敷金償却とは修復費用としてどこの範囲まで含まれるのでしょうか？今度、3年半住んだアパートを引越しします。壁の目立つところに壁に幅1.5ｃｍくらいの小さいへこみを作ってしまいました。壁紙も破れていて、ホームセンターに売っている修復グッズで補修をしていますが、プロが見たら気づくものだと思います。敷金は家賃2か月分（6万×2）を払っており、契約は、敷金1ヶ月分償却で、残りの1ヶ月は戻ってくると聞いています。契約書には、クロスの破損による張替えは、借主負担と書いているのですが、このクロスの張替えは、敷金の1ヶ月償却分に含まれるのでしょうか？他のサイトで、「償却部分を損害額として予定するのであれば、実際の損害額がそれ以上でも、以下でも「償却部分」だけで清算は完了し、増減も減額請求もできないのです。」と記載があったのですが、これは本当でしょうか？詳しい方お願い致します。



A.137
・・・急ぎめ・・・敷金償却とは修復費用としてどこの範囲まで含まれるのでしょうかのベストアンサー

裁判すると償却は無効になるような感じですそして壁紙を変える範囲はその穴を開けたところの壁紙部分のみそして住居年数により更に負担部分が少なくなるので小額訴訟までの知識を持ってください請求する場合極端にいうと１億円と言う金額でも可能です。誰も応じないしおかしいよね・・・まあ裁判すればのサイトで、「償却部分を損害額として予定するのであれば、実際の損害額がそれ以上でも、以下でも「償却部分」だけで清算は完了し、増減も減額請求もできないのです。」と記載があったのですがそうなるかただ壁紙を貼る場合その付近の上から下までだからね幅1.5ｃｍくらいの小さいへこみ部分の修理だけじゃない・・本来は住めればいいんだからあなたの修理でもＯＫしかし原状回復というのがあってそれはダメということになりあなたが故意過失によって行なった部分のみ支払うさらに住居年数により負担割合が減る極端に言うと１００年借りました穴をあけました・・・もう全体が汚れてるので穴なんて関係ないし家賃でもう充分に利益を得てるから払う必要はないよね。




　 　

Q.138
原状回復について、壁紙のヤニ汚れでモメています…。６年間住んだ部屋を退去するこ...

原状回復について、壁紙のヤニ汚れでモメています…。６年間住んだ部屋を退去することになり、管理会社と立会いで修繕箇所の確認をしました。同居人が喫煙者だったので壁紙はヤニで汚れていて、張替え費用の全額負担を求められています。当然、ヤニ汚れはこちらの過失なので張替え費用の負担はするつもりでした。しかし、６年間で壁紙そのものの価値は下がっている（減価償却）と思うので退去時の壁紙の価値を考慮した負担割合になるかと思っていたのですが、間違っていますか？この場合、どの程度の負担割合が妥当であるか教えてください。よろしくお願いいたします。



A.138
原状回復について、壁紙のヤニ汚れでモメています…。６年間住んだ部屋を退去するこのベストアンサー

基本的には裁判なんかでもたばこのヤニで汚れた場合は入居者負担です、ましてたばこのヤニで黄ばんでしまうくらいなら匂いはクロスを張り替えたくらいではとれません。大家負担で消臭工事なども必要になってしまいますのでそれも合して6年であれば入居者負担６割負担くらいでしょうか、消臭代まで言われなければまだ良心的な大家さんです。クロス張替めくり処分共で1㎡あたり1、000円～1300円くらいじゃないでしょうか




　
　

Q.139
リフォーム欠陥？まとまらないままの質問で申し訳ないのですが、分かる方がいたら回...

リフォーム欠陥？まとまらないままの質問で申し訳ないのですが、分かる方がいたら回答よろしくお願いします。（私の家ではないのですが質問させてください）先日家も老朽化し、洗面を両親がリフォームを頼み洗面台を撤去した所を見て驚きました…裏側の壁紙や床？などがつぎはぎでした。CMでも良く見かける所で壁紙を張替えしてもらい１０年経ったか経たないかです。家の人は「リフォームしたんだから」「棚と洗面ははずすの大変だっただろうから」などと言ってあまり気にしていない様子なのですが、見てしまった私は気になってしまい少し調べてみたのですが変だなとは感じるもののまったく分からず…。気になる点は・床が以前のモノの上に木の板をのせ現在の床になっていた。（ビニールに木の板のせてビニール？？）←材質が分からずスイマセン。・壁紙の上から壁紙を貼っている。・棚など一部は外して壁紙を貼った様子で、棚や洗面台裏の以前の壁紙が出たままになっている。（見えないから張り替えない部分なのかも？？）壁は壁紙をはがして壁紙を貼るのかと思っていたのに、以前の壁紙の上に壁紙が貼られている上床が懐かしい柄が底に残ったままだったので正直驚きましました。（家中張り替えた場所はこんな風になってるのか思うと…）悪く言えば欠陥なのでは？と心配になり質問しました。リフォームでは当たり前の施工なのでしょうか？説明が下手ですいません…。もし問題ないなら安心ですが、問題な様なら何か話して上げたいので…お願いします。



A.139
リフォーム欠陥？まとまらないままの質問で申し訳ないのですが、分かる方がいたら回のベストアンサー

床に関して、根太・旧床材等特に問題が無ければ、旧床材を剥がさず上に貼る工法もあります。メリットとして、問題が無いところまで剥がす・壊す等しなくても工事が出来るので工期短縮が可能です。デメリットとしては、据付の家具等がある場合床と壁とのとりあいに違和感が出る事があります。壁紙に関しては、既存の壁紙に特に問題が無ければ悪い場所の補修・撤去等して既存の壁紙の上に1～2回程度なら貼る事は良くある事だと思っています。メリットとして、プラスタボード等の下地材等を傷める事無く作業が出来る事でしょうか。デメリットとしては、床と同じく据付の物等があった場合、その裏の中までは作業が出来ないので、見た目を優先した見切りを付ける事になります。また両方に言える事は、少ない予算でリホームが可能だと思います。以上を踏まえ、質問からでは見切りのおさまりは別にして、当時のリホーム工事に特に問題は無いと思われます。




　 　

Q.140
「賃貸マンション退去時の現状回復費用について」一般的なのか、不利なのか悩んでい...

「賃貸マンション退去時の現状回復費用について」一般的なのか、不利なのか悩んでいます。よろしくお願いします。事情があり、入居して1年未満で退去する事になりましたが、どれくらい敷金が戻ってくるか不安です。敷金は入居時に家賃3か月分「240、000円」を支払っています。賃貸借契約書に特記事項があります。・契約後1年未満で退去する場合は、通常の家賃とは別途に違約金として家賃1ヵ月分「80、000円」を支払う。・畳、襖、壁紙の張替えは実費を借主が負担する。・上記以外の償却費用として、50パーセントを借主が負担する。（償却費用の基準金額は家賃2か月分「160、000円」）契約（特記事項）が優先されるのか、支払わなくて済む部分があるのか分かりません。詳しい方がいらっしゃったら教えてください。また、相談に行ける機関などあれば教えてください。



A.140
「賃貸マンション退去時の現状回復費用について」一般的なのか、不利なのか悩んでいのベストアンサー

特約ですか・・建物の賃借人にその賃貸借において生ずる通常損耗についての原状回復義務を負わせるのは，賃借人に予期しない特別の負担を課すことになるから，賃借人に同義務が認められるためには，少なくとも，賃借人が補修費用を負担することになる通常損耗の範囲が賃貸借契約書の条項自体に具体的に明記されているか，仮に賃貸借契約書では明らかでない場合には，賃貸人が口頭により説明し，賃借人がその旨を明確に認識し，それを合意の内容としたものと認められるなど，その旨の特約（以下「通常損耗補修特約」という。）が明確に合意されていることが必要であると解するのが相当である」（最高裁判所第二小法廷平成１７年１２月１６日本件原状回復特約条項は，「原状回復工事は，床タイルカーペット貼替，壁クロス貼替，天井クロス貼替及び室内全体クリーニング仕上げ等工事を基本にして借主負担とする。」と記載するのみであり，補修工事の具体的範囲，方法，程度等について何ら定めていないから，被告らが負担することになる通常損耗の範囲が一義的に明白であるとはいえない。，賃借人に通常損耗についての原状回復義務を負わせるためには，原状回復義務を負うことになる通常損耗の範囲が賃貸借契約書の条項自体に具体的に明記されているか，賃貸人がそのことについて口頭で説明し，賃借人がその旨を明確に認識し，それを合意の内容としたものと認められるなど，その旨の特約が明確に合意されていることが必要であると解すべきであり，このことは居住用の建物の賃貸借契約の場合と異ならないというべきであると言うことだから単にサインしたから有効とはいえないと裁判所はいってるんですね。まあ判例を出してるだけですからそのつもりで後は自己判断裁判官が何を持って決めるのかそれはだれもわかりません。ここ契約はすべて違うからね・・判例先書いてないけどある程度わかるよね。私のプログより




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