FJネクスト迷惑勧誘電話に反論

FJネクスト(株式会社エフ・ジェー・ネクスト、FJ Next Co., Ltd.)は、インターネット上で「勧誘電話が多い」「迷惑」などと評判が悪い。その営業電話はストーカー並の悪質さである。あまりに評判が悪いためか、「ネクストの某です」と、社名からわざとFJを抜いて自己紹介する勧誘電話も報告されている。迷惑電話を反省しないFJネクストの電話営業は、一度アルバイトでもすると良い。働くことへの考えが変わるだろう。

ワンルームマンション投資は、将来的なことを考えれば大損するケースの方が多い。マンション投資は家計簿を壊す。マンション投資は目隠しして高速道路を渡るくらい恐ろしいことである。マンション投資から、どのような永続的な成功が見込めるというのか。FJネクストは真実を述べる勇気を持つべきである。

土地や建物は所有しても良いことは余りない。所有リスクと所有することでの手続きや悩みを考えると大損になる。支払は数十年の長期に渡る。家賃が入ってきても返済で右から左でスッテンである。甘い収支計画でも行けるのは数年くらいまで。後はもう地獄しかない。

投資用マンションの勧誘では、固定資産税の負担の話がごっそり抜けていないか。不動産所有者には税金がかかる。個人ならば所得税や住民税などの税金がドカンとかかってくるから大変である。固定資産税は意外と高い。固定資産税は入居者0でもかかってくる。ローンが終わっても税負担は続くということを考慮して収支計算しなければ意味がない。税金だけではない。維持費もかかる。入居者が出ていけばリフォーム代がかかる。客付けしてもらうための広告料も2か月分である。空室期間は当然空室の分の家賃は入ってこない。毎月不動産屋に最低5%は管理費を取られる。

マンションは基本的には築年数に比例して下がるわけだから、値上がりを期待して所有しておくことはリスクである。マンション投資では将来の売却によるキャピタルゲインを皮算用する。しかし、将来の売却を前提にしたマンション投資は非常に危険である。土地神話は既に崩壊している。空き家問題がエスカレートしている。住居は今でも供給過多であり、将来ますます人口が減る。今後家賃相場は大きく下がっていく。

都心のマンションも、中国人が出ていってしまえばゴーストタウン化する物件がいっぱいある。マンションを売却したくても、散々叩かれて激安で手放す可能性は今後増えるだろう。不動産というくらいであり、流動性がない。まだ株券や貴金属の方が有益である。ワンルームマンションは、タダでも手放せない。怖い。

マンションには災害が起きて、滅失するリスクもある。震災で倒壊するリスクがある。これらの話が勧誘では抜け落ちていないか。単にマンション投資を煽っているだけではないか。不動産は「負動産」である。投資用ワンルームマンションは「負動産」になるリスクが特に高い。これから不動産をフルローンに近い状態で買う人は、超ハイリスク商品と考えるべきである。

「不動産などの大きな買い物をすると、それまでの運をすべて使い切ってしまうんだとか。つまり、自分を守る鎧が剥がれ、丸裸になった状態」(真梨幸子『あの女』幻冬舎文庫、2015年、293頁)

賃貸物件は事故物件になるというリスクがある。自分の部屋で事故が起きなくても、同じマンションで飛び降り自殺などが起きれば事故物件になる。このようなケースは自分ではコントロール不可である。事故物件になると入居率が落ち込む。何故ならば他に物件は腐るほどあるからである。FJネクスト自体がガーラ・シティ東陽町やガーラ・プレシャス木場などガーラを乱立させている。

事故物件になると忘れられることはない。今は「大島てる」という自殺・殺人・孤独死・飛び降り自殺さえもその物件をリアルタイムで載せる地図サイトがある。世田谷区玉川の「二子玉川ライズ タワー&レジデンス」や渋谷区代々木のニューステートメナービルは飛び降り自殺があったと記録されている。東急ハンズ広島店も「屋上から男性(28)が飛び降り自殺」と記録されている。

多くのマンション投資の失敗を見てきた。あっという間に破綻した投資家がいた。ゆっくりと破綻していった投資家もいた。そして、いつも破綻している投資家も。マンション投資破綻のような問題では、決まって「騙された消費者も悪い」という自業自得論が登場する。このような自己責任論は誤りである。自己責任論を唱えるならば悪徳不動産業者らの自己責任を追及すべきである。迷惑電話勧誘で利益をあげる不動産業者の責任を追及すべきである。日本を悪人だけが幸せになる社会にしてはならない。

FJネクスト反対運動
ガーラ・グランディ清澄白河
ガーラ・グランディ東陽町
ガーラ・グランディ東大島
ガーラ・シティ東陽町
ガーラ・シティ門前仲町
ガーラ・プレシャス木場
ガーラ・レジデンス綱島リバープレイス
ガラ・ステーション木場
ガラ・ステージ日本橋人形町
ガラ・ステージ日本橋茅場町
グランド・ガーラ茅場町
グランド・ガーラ桜木町駅前
グランド・ガーラ日本橋
グランド・ガーラ日本橋兜町
グランド・ガーラ門前仲町


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